В Казахстане растет спрос на жилье и повышаются цены на недвижимость. Нарушенные цепочки поставок и удорожание стройматериалов приведет к дальнейшему росту цен при том, что качество новых ЖК остается довольно низким.

Аким Алматы Ерболат Досаев включил в свой проект приоритетов плана развития города строительство до 5000 апартаментов арендного жилья в год по принципу лендлордов и ко-ливингов. Сможет ли концепция кохаузинга (сo-housing) предложить новые варианты дружественного, экономичного и устойчивого жилища? Некоторые видят в этом западном тренде альтернативу неолиберальному рынку жилья, другие считают его утопией.

Что такое co-housing

Кохаузинг – это вид жилья, спланированный как совокупность домов / квартир, жители которых включены во все процессы этого сообщества, полагаясь на взаимную поддержку жителей и крепкие добрососедские отношения. Кохаузинги также отличает экологичность и рациональное использование природных ресурсов.

Обычно в таком жилье предусмотрена общая большая кухня, общественные и игровые площадки, мастерские, библиотеки и другие пространства, которыми жители пользуются вместе. Члены сообщества активно взаимодействуют друг с другом: старшие поколения могут присматривать за детьми и ухаживать за садом. Раз в неделю на ужин собираются все жители кохаузинга для обсуждения общих вопросов.

Важно отметить, что на этапе проектирования такой недвижимости именно будущие жильцы играют определяющую роль. Архитекторы закладывают в проект удобства и функции общего дома, основываясь на реальных потребностях жителей, а не на мнении застройщика, «заточенного» на прибыль.

Зарубежный опыт

Кохаузинг проекты активно практикуются и имеют большой успех в странах Западной Европы – Германии, Австрии, Дании – где государство поддерживает такие инициативы, предоставляя их финансирование на начальных этапах.

"Wir vom Gut" был основан в 2016 году и стал первым кохаузинговым проектом в Германии. Около 100 человек живут недалеко от Дюссельдорфа на почти 5,500 кв.м. жилой и полезной площади. Жители Гута гордятся многообразием своего сообщества: здесь есть молодые и пожилые, одинокие люди и многодетные семьи.

В прошлом это была усадьба Mydlinghoven. После реставрации в 1996 году памятник архитектуры смог стать полноценным домом со всеми нужными удобствами. Ремонт проходил с соблюдением всех требований ландшафта и охраны природы. В 2010 году образовалась группа людей, заинтересованных в таком виде проживания. За 4 года сообщество разрослось, а в 2016 году Wir Vom Gut открыл свои двери для новых жителей.

Казахстанский опыт

К сожалению, в Казахстане нет кохаузингов. Ответом на проблему отсутствия доступного жилья в городах (особенно в Алматы и Астане) для огромного количества людей с малым доходом становятся рабочие хостелы, совместная аренда квартир несколькими семьями и феномен «времянки». С последними хорошо знакомы почитатели Джона Стейнбека, ведь примерно в таких жилищах вынуждены были обитать многие герои его романов.

Времянка – это тоже разновидность совместного жилья, которое появляется на месте дач или частного сектора, когда хозяин участка строит на нем барак и сдает в аренду комнаты. Чаще всего санузлы и кухни в них общие, но в некоторых времянках сдаются комнаты и с удобствами. Это, конечно не кохаузинг, а временное жилье для людей, которые не могут себе позволить более комфортные условия.

«Чаще всего это очень низкого качества жилье. В Алматы его предлагают в Калкамане и нижней части города (Алатауский и Наурызбайский районы)», говорит Диас Маратулы, эксперт Urban Forum Kazakhstan.

Коммуна не для нас

«Идея коммун очень романтична, но она работает, только если сами люди делают выбор в пользу того, чтобы жить общиной. Они должны иметь для этого достаточную свободу и волю к тому, чтобы самоорганизоваться и сообща решить – жить ли вместе, создать ли общее пространство», объясняет архитектор Алина Бейсенова.

В Центральной Азии есть пример традиционного кохаузинга – это узбекская махалля, то есть типология городского пространства, где жилые дома сгруппированы, образуя общие пространства. Махалли сохранились по сей день не только на территории Узбекистана, но и в Южно-Казахстанской области.

Если сравнить схему Co-housinga и махалли, то мы заметим большие сходства, но есть и важное различие. Махалля – это сообщество, которое обычно объединено родственными связями жителей.

По мнению Алины Бейсеновой, залогом устойчивости модели западного кохаузинга и восточной махалли выступает культура диалога, на которой основан сложный принцип общежития, совместного использования пространства. Готовность нашего общества к идеям кохаузинга вызывает скепсис у экспертки.

«Культура диалога требует условий, в которых права человека признаются не только государством, но и самими гражданами. Поэтому кохаузинг возможен там, где есть активная жизненная позиция жителей, свобода выбора, экономическая возможность и ответственность перед своим сообществом», говорит она.